上海闵行的某个网红商场，结果几乎整个风情街空无一人，零星几家店还在苟延残喘，连星巴克这种租金地标品牌都撤了。
打听了一下，得知房东还在逆势哄抬租金，商户直接关门不干了。这不是个例，而是整个行业的缩影。
商场的大败局，已经在悄然发生。
先看一个让人无法回避的事实，上海的商场密度居全球第二，每8万人就有一家大型商场。
而东京一个购物极其便利的城市，平均要20万人才配一个商场。
上海现有四百多家商场，2025年再新增60个商业中心，其中闵行区一口气开12个，总建筑面积超100万平米。
这是什么概念？就是不管你是不是还喜欢逛街，城市已经自动按照商场爆炸的逻辑把你的生活规划好了。
但问题就在这，建设的速度快，消费的胃口却没撑起来，2024年时全国购物中心日均客流已经从巅峰的4.7万人跌到1.87万人，少了一半还多！
市场已经进入供大于求的死循环。
很多人把这场萧条归咎于电商、懒人经济、内卷加班……这些说法都没错，但都不触及真相的核心。
2025年前五个月，上海社会消费品零售总额为6872亿元，同比增长仅1.4%，远低于全国5%的平均。
一个解释非常直白，越富裕的城市，消费者越谨慎，越不愿花钱。
这是典型的口袋紧缩反应，裁员、降薪、投资亏损，尤其是一线城市的中产，正是过去两年财富蒸发的主力军。
这才是商场人气暴跌的本质，不是我们不想消费，而是我们一无所有的欲望和能力。
你看到冷清的，绝不仅仅是谁都不去的郊区。
太平洋百货、伊势丹、梅陇镇广场、置地广场、第六百货……全是上海核心地段的老字号，如今也难逃关店退场的命运。
连那些过去几年新建成的次新房商场也挺不住了。
以闵行区的爱琴海为例，2017年开业，50万平米级别的巨无霸，现在室外风情街空置率高达90%，成了行走的破窗效应教材。
人不进，店不稳，租不上，整个商圈就塌了。
而新开的商场更是十开七凉。设计再花哨、建筑再得奖，没客户也是白搭。华丽外衣包不住冷淡人流，设计大奖救不了收不回租金的现实。
最先崩的，是租金。
根据最新数据，全国重点100条商业街商铺日租金仅24.16元/㎡，环比下跌0.35%。100个典型购物中心商铺租金为27.05元/㎡，也是环比下跌。已经连续三年下降。
连高端大拿也撑不住了，北京SKP销售额下滑17%，蒸发45亿元。上海兴业太古汇租用率跌至93%，销售额下降13.9%。广州太古汇、成都太古里也分别录得两位数下降。
而万达就更惨了，2024年万达累计出售了26座广场，2025年初，万达又连续出售了5座广场，2025出售48座商场，传闻套现500亿元，败局背后，是每个项目利润都在坠崖式滑坡。
连王健林都不赌了，你还觉得这市场还有机会吗？
转型是几乎所有商业务主的共识，但问题是到底转什么、怎么转、值不值？目前市面上主要三条路线，
二次元商业，五角场百联、静安大悦城这些旧改爆款，依靠Bilibiliworld和学生圈层，把商场玩成了社交景点。
全国也在复制，包括重庆S95、成都K88、无锡MEGA明珠等多地推出二次元标配商场。
但这种转型拼的是IP运营能力，是和二次元潮流捆绑的眼光，普通地产商根本跟不上节奏。
亲子+轻食路线，儿童乐园、亲子互动区+高频平价餐饮，满足家庭刚需和日常场景。便宜、安全、好停车、带娃不累，才是决策点。
二次消费才是流量入口，谁都别想靠奢侈品大翻身。
文化生态型商场，注重调性，更强调社群和文化绑定，例如江浙的新社区商业，正在打造生活圈而非购物中心的概念，但投资回报周期极长，适合有耐力的运营商，不适合追逐快钱的商地玩家。
有人说，一线不行了，就去三四线呗。
可是一二线城市的商场都挺不住，靠房价养门面的下沉市场能活？
消费能力、品牌接纳度、人流稀疏程度，都注定了下沉市场更难玩。
除了县域超级粘性的本地化购物中心，大部分新建商场十有八九是造梦者的坟场。
华润、万达已经明确转型，不再亲自持有商场资产，而是改为运营+品牌输出的轻资产模式。
比如华润2020运营收入已经超1100亿元，而地产租金加起来不过51亿多。万达更是放弃持有，专注体系构建和输出。
谁还幻想做完就租出去的时代，基本是在做古早梦了。
过去我们总调控住房市场，限制地王、限购限贷。但如今，商场也得进城市宏观胃口的预算里了。
如果现有商场都养活不了，再造新的就是自掘坟墓。
对那些建设密度已经充分、一年开店速度超过还店速度的区域，应该进行土地规划总量控制和商业蓄水池核算。
别让资本再无谓内卷，别再让每个新开商场都成为第二个谁都不想提起的百脑汇。
这不是一个小周期的调整，而是商业生态的一次代际断裂。
从高端繁华神话到理性冷清实景，中国的商场正从造城那一波的余温中清醒过来。
谁能率先放弃假繁荣、重资产的幻觉，谁才能在未来的商业转型赛道中落地生根。
别再问商场还有没有希望，没有抓到用户的心，再多商场也是废墟。抢到用户情绪的流量池，再破场地也能翻红。
来得及的，还能转身。再晚一步，就只能当反面教材，写进教训合集。
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